少年三国彩金武将平民_上实发展被指用负商誉调节利润 依赖单一项目致毛利率降至26.9%

少年三国彩金武将平民_上实发展被指用负商誉调节利润 依赖单一项目致毛利率降至26.9%

少年三国彩金武将平民,在被指控使用负商誉调整利润后,今年上半年毛利率大幅下降。日前,上海实业发展有限公司(600748.sh,简称“上海房地产开发”)收到了上海证券交易所的询证函,内容涵盖上半年经营业绩、财务指标、同业竞争承诺等七个问题。9月23日,上海房地产开发有限公司发布公告,披露了其对该公司2019年半年度报告后审查质询函的部分回复。

《长江商报》记者指出,作为上海的一家老牌国有企业,近年来,全国的实际发展一直缓慢。上海仍然主导并辐射着长江三角洲。业绩的增长也落后了。今年上半年,上海房地产开发公司的销售额约为26.52亿元,同比下降24.23%。毛利率降至26.92%。

值得注意的是,由于项目数量少,绩效增长的真正发展在很大程度上依赖于单个项目,这导致其毛利率受到该单个项目的极大影响。

财经评论员严跃进对《长江商报》记者表示,毛利率的下降也在很大程度上与企业的制度、适销对路的项目和经营状况有关。一般来说,利润数据本身的下降不会受到质疑,但急剧下降往往会引起监管机构的注意,因此会有控制措施。

根据单个项目,毛利率降至26.9%。

今年上半年,上海房地产开发毛利率降至26.92%,同比下降9.21个百分点。同期,上海房地产开发公司营业收入43.5亿元,同比增长15.42%。净利润4.13亿元,同比增长48.77%。

在询证函中,上证所要求上证所结合本期结转的房地产项目的地区、城市分布、行业可比公司和可比项目,解释半年度房地产业务毛利率大幅下降的原因和合理性,并结合公司的土地储备和后续开发销售计划,解释毛利率下降是否可持续。

对此,上海房地产开发公司表示,报告期内房地产业务毛利率下降,主要是由于存在一个单项,占两个时期结转收入的比例相对较高。由于市区、开发销售周期、单位销售价格等方面的显著差异。,本期主要结转项目毛利率明显低于2018年上半年主要结转项目毛利率,整体大幅下降。同时,其他地区现有项目销售价格同比下降,也影响了本期房地产业务的毛利。

数据显示,上半年,上海房地产开发公司实现合同销售额约26.52亿元,同比下降24.23%。合同销售面积约为16.35万平方米,同比下降16.58%。上半年,尚实开发了8个在建项目,总建筑面积201万平方米,同比下降5.63%。没有新的建设项目,也没有已完成的项目。

此外,《上海房地产开发》半年度报告显示,2019年上半年存货利息资本化金额为2.4亿元,同比增长60.16%。存货利息资本化金额分别占母公司利息支出总额和净利润的67.26%和58.11%,较去年同期的43.39%和54.15%大幅上升。上证所要求上证所披露报告期内利息资本化率大幅上升的原因和合理性、相关会计处理依据以及与往年相比是否有重大变化。

上海房地产开发公司表示,2019年上半年利息资本化金额为2.4亿元,比上年同期增加约9000万元,比上年同期增加60.16%,主要是由于2018年6月30日后纳入合并范围的利息资本化项目增加。由于产生上述资本化利息的项目均处于开发阶段,因此在2019年报告期大幅提高利息资本化率是合理的。

询问负商誉收益

今年9月9日,上海证券交易所向上交所发出询价信,指出上交所上半年确认负商誉收入183.69万元,而公司2017年确认负商誉收入1.76亿元,2018年确认负商誉收入5825.54万元,分别占同期归属于母公司净利润的20.13%和8.86%。

对此,上证所要求上证所结合交易时间、背景和目的,说明原因、确认依据、具体计算流程以及是否符合《企业会计准则》的要求。同时,真正的发展需要结合标的资产的评估价值或可比市场价值来解释负商誉确认的业务逻辑和合理性,以及是否存在通过负商誉调整企业利润的情况。

关于商誉减值,上海房地产开发表示,2017年至2019年上半年的股权交易都是以促进相关公司业务发展、实现全体股东利益为基础的。交易价格基于明确合理的定价基础,由双方协商确定。负商誉的计算和确认符合上述会计准则的要求,不存在通过负商誉调整公司利润的情况。

此外,上海房地产集团内部长期存在行业内竞争问题。上海房地产集团旗下主要有三个房地产业务平台,即a股公司的上海房地产开发、港股公司的上海房地产开发和上海投资控股公司。a股和港股之间的竞争由来已久。

对此,上海证券交易所要求上市公司主动查询并披露承诺人和间接控股股东尚实集团在本次查询中至今未履行承诺的原因。督促承诺人尚实集团按照《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、购买者和上市公司的承诺和业绩》的要求,明确解决同业竞争的具体安排和后续解决方案或方案,积极配合公司履行信息披露义务;解释公司董事会在这方面应采取的具体措施,以促使上海房地产集团履行其先前的承诺,及时履行其决策程序和信息披露义务,从而保护上市公司和中小投资者的合法权益。

在这份回复中,上海房地产开发公司仍然表示,同行之间的竞争没有解决方案。上海房地产开发有限公司在回复中表示:“公司积极与受允诺人就承诺的履行和后续安排进行沟通。对此,允诺人表示,目前没有明确、安全的计划,因为涉及的事项需要相关方进一步沟通和推广。为了确保信息披露的完整性和准确性,公司暂时无法回答这个问题。”

(编辑:赵金波)

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